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中粮重组地产往事:从亚龙湾地主到大悦城“回A”的26年

[2019-11-20 04:56:27] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:停牌8个月后,3月30日晚间,中粮地产的重组预案姗姗来迟。按照公告披露,中粮地产拟发行股份收购地产的控股权,交易对价暂定人民币147.56亿元。收购完成后,大悦城地产将成为中粮地产旗下公司。这被中粮集团称为“深化国有资本投资公司试点改革进一步深化”的举措,能否立竿

  停牌8个月后,3月30日晚间,中粮地产的重组预案姗姗来迟。按照公告披露,中粮地产拟发行股份收购地产的控股权,交易对价暂定人民币147.56亿元。收购完成后,大悦城地产将成为中粮地产旗下公司。

  这被中粮集团称为“深化国有资本投资公司试点改革进一步深化”的举措,能否立竿见影尚难判断。但对于过往规模发展较慢的中粮地产而言,重组则意味着做大做强。根据预案,收购大悦城地产后中粮地产总估值约272.5亿元,相当于停牌前市值的1.88倍。

  而这在市场人士眼中,中粮旗下不同地产平台“分久必合”的背后,亦凸显着其地产业务发展的曲折历程,以及因同业竞争引发整合的不可抗性。

  当年,中粮集团是最早参与海南房地产布局的企业之一,凭借在亚龙湾18.6平方公里土地打响名声。2005年以后,中粮在宁高宁时代又迅速启动了“从多元化向专业化转型”战略,包括推动中粮地产登陆A股,打包商业地产赴港上市等。

  但中粮此后未能将两大地产平台合并,反倒被平台间的同业竞争等问题牵绊。在自身发展放缓之际,当初国资委保留的以房地产为主业的15家其它央企,包括保利地产、招商蛇口、中海等已发展为行业规模前列的地产公司。

  在这26年的时光里,中粮地产业务未能保持在行业的前列。

  亚龙湾地主

  上世纪90年代的海南,在中国房地产发展史上占据了相当重要的角色。在那场房地产热潮中,海南成为市场化制度的试验田,包括鲁能、中国宝安、中粮等企业借势在海岛沿东海岸储备了相当规模的土地。

  中粮集团是最早进入海南市场的国有资本之一。

  观点地产新媒体了解,1992年前后,位于三亚市东南28公里处,规划面积18.6万平方公里的亚龙湾国际旅游度假区获得国务院批准成立,成为中国首批12个国家级旅游区之一。中粮集团率先向三亚投入重注大量圈地,成功取得亚龙湾这块“风水宝地”的一级开发权利。

  1995年,中粮集团对亚龙湾投资、开发实施控股经营,之后便开始实施“以酒店提升度假品质”的战略,并投入资金达数十亿元。1996年,由中粮集团投资兴建的凯莱酒店落成,这也是中国首家五星级度假酒店。

  至2010年,中粮已先后投入10多亿元完成亚龙湾一期项目的开发建设,建设用地5247亩,已转让4508.48亩,相继建立和引进了天域、万豪、红树林等17家国际顶级酒店,并建成海滨浴场、高尔夫球场、豪华别墅、海上活动中心及中心广场等旅游项目。

  2011年11月30日,中粮在亚龙湾投资建设的瑞吉度假酒店、美高梅度假酒店宣布开业。集团董事长宁高宁当时透露,中粮将继续做好亚龙湾二期项目的工作。

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